Introduction
L’objectif de neutralité carbone en 2050 impose aux acteurs de l’immobilier et du bâtiment une transformation profonde pour réduire leur empreinte environnementale. Cela passe par une meilleure connaissance des performances ESG (Environnementales, Sociales et de Gouvernance) des actifs et une optimisation des ressources. Dans ce contexte, disposer d’une méthodologie fiable pour collecter et exploiter ces données devient essentiel. Une approche circulaire et bas carbone, comme prônée par Upcyclea, permet non seulement de structurer ces indicateurs, mais aussi de suivre et améliorer la performance environnementale des bâtiments.
1. Inventorier : créer une base de données fiable pour les indicateurs ESG
La première étape vers un reporting ESG efficace consiste à réaliser un inventaire précis des matériaux constituant le parc immobilier. Cette démarche permet d’identifier les composants des bâtiments, d’évaluer leur impact environnemental et d’assurer leur traçabilité.
Upcyclea facilite ce processus en mettant à disposition une base de passeports numériques : les Passeports Produit (DPP), qui intègrent les données ESG des matériaux recensés. Ces informations alimentent une banque digitale de matériaux, garantissant une meilleure gestion des actifs et une anticipation des obligations réglementaires.
2. Mesurer : produire des indicateurs précis
Une fois l’inventaire réalisé, il devient possible de mesurer avec précision l’empreinte carbone des bâtiments sur le Scope 3 (lié aux émissions indirectes des matériaux)ainsi que d’autres indicateurs ESG comme le % de santé, le % de circularité. La plateforme Upcyclea permet d’obtenir ces indicateurs en un clic, facilitant ainsi le suivi et l’amélioration des performances ESG.
Les tableaux de bord ESG intégrés à la plateforme offrent une vision détaillée de l’impact environnemental, permettant d’aligner les actifs immobiliers avec les exigences de la CSRD. Ils servent également à comparer les performances aux seuils réglementaires et à identifier les axes d’amélioration.
3. Décarboner : améliorer la performance ESG des actifs
La dernière étape consiste à réduire activement l’empreinte carbone du parc immobilier. Une approche circulaire, basée sur le réemploi des matériaux et la gestion intelligente des ressources, permet de limiter les émissions de CO₂.
Upcyclea propose un système de mise en relation automatisée entre l’offre et la demande en matière de matériaux de réemploi. Cette démarche contribue à la diminution des déchets et à l’optimisation des coûts, tout en répondant aux exigences de la CSRD. En intégrant ces solutions, les gestionnaires de patrimoine peuvent améliorer la durabilité et la valorisation de leurs actifs.
4. Mesurer la valeur financière résiduelle
L’intégration de l’économie circulaire dans la gestion des actifs immobiliers ne se limite pas à des bénéfices environnementaux : elle offre également une opportunité de valorisation financière. En adoptant une approche fondée sur le réemploi et la traçabilité des matériaux, chaque bâtiment devient un véritable stock de ressources réutilisables, générant une valeur résiduelle tangible.
Les passeports produits de matériaux permettent d’identifier précisément les composants d’un bâtiment et d’estimer leur valeur de revente ou de réutilisation en fin de cycle. Cette démarche transforme un passif (le coût de la démolition et de l’élimination des déchets) en un actif valorisable. En intégrant ces données dans leur stratégie financière, les acteurs de l’immobilier peuvent optimiser le bilan comptable des opérations de rénovation et de déconstruction.
De plus, l’anticipation des coûts liés aux obligations réglementaires et aux taxes carbone devient un levier économique majeur. Un bâtiment conçu avec une approche circulaire réduit son exposition aux fluctuations des coûts des matières premières et aux nouvelles exigences environnementales, renforçant ainsi son attractivité pour les investisseurs et les locataires.
Conclusion
En structurant leur méthodologie autour de l’inventaire, de la mesure et de la décarbonation, les acteurs de l’immobilier et du bâtiment peuvent se conformer aux exigences de la CSRD tout en améliorant la performance ESG de leurs actifs. Une plateforme comme Upcyclea offre les outils nécessaires pour piloter efficacement cette transition et transformer chaque bâtiment en une réserve de matériaux circulaires. L’adoption de cette approche permet ainsi d’allier conformité réglementaire, réduction de l’empreinte carbone et valorisation économique du parc immobilier.